Alquiler tradicional

En febrero de 2020 el precio promedio de alquiler de un departamento de un ambiente en la Ciudad de Buenos Aires es de $15.456, un dos ambientes vale $17.615 y un tres ambientes, $22.973. El precio promedio de expensas para un departamento de un ambiente es de $3.616, para uno de dos ambientes, $4.245 y para un tres ambientes, $5.356.

En los últimos seis meses, el precio de los alquileres aumentó 17,25% en los departamentos de un ambiente, 11,77% en los de dos ambientes y 9,6% en los de tres ambientes.

Distribución de la oferta de departamentos en alquiler según su precio

Si bien los valores promedio siempre son relevantes para contar con un primer dato general, es más importante aún analizar cuál es la cantidad de departamentos en alquiler para cada segmento de precio. De esta forma es posible determinar a partir de qué valor es posible alquilar un departamento y en qué segmentos se concentra la oferta.

Un ambiente

En el caso de los departamentos de un ambiente, el 62,87% de la oferta está concentrada en el segmento de $12.000 a $18.000.

Dos ambientes

En el caso de los departamentos de dos ambientes, el 54,19% de la oferta está concentrada en el segmento de $13.000 a $19.000.

Tres ambientes

En el caso de los departamentos de tres ambientes, el 43% de la oferta está concentrada en el segmento de $17.000 a $23.000.

Alquiler temporario

En la modalidad temporaria, el precio promedio para un departamento de un ambiente es de $22.903; el de dos ambientes vale $24.794 y el de tres ambientes, $30.060. Son valores muy superiores a los del alquiler tradicional. En el caso de los monoambientes, el precio se encarece 48,1%; en los dos ambientes, se encarece 40,7% y en los tres ambientes, 30,8%. Cabe aclarar que una porción mayoritaria de los alquileres temporarios incluye en el precio del alquiler, el monto de las expensas, los impuestos y los servicios públicos. Este último, hasta un porcentaje del canon locativo.

En los últimos seis meses se observa que el precio de los alquileres temporales aumentaron por debajo de los alquileres tradicionales. En esa etapa, los monoambientes aumentaron 3,07 %, los departamentos de dos ambientes aumentaron 7,78 % y los de tres ambientes decrecieron 5,68%.

En relación a las expensas, los valores promedio son similares a los del alquiler tradicional. Esto confirma que son los mismos departamentos lo que se destinan a uno u otro mercado. Para los departamentos de un ambiente, el valor promedio de las expensas es de $3.643; para los de dos ambientes, es de $4.095 y para los de tres ambientes, es de $5.422.


Los datos fueron elaborador a partir de información recopilada en los principales portales de búsqueda de inmuebles. Fueron excluidos los departamentos suntuosos, que no son representativos del segmento de viviendas que alquilan los sectores con ingresos medios y elevan notablemente el promedio general.

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